Sektör temsilcileri Türkiye genelinde ofislerin dönüşümüyle 100 bin yeni konut arzı sağlanabileceğini belirtiyor. Etraf, Şehircilik ve İmar Bakanlığı’nca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde değişikliğe gidildi. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle boş ofislerden kuralları uygun olanların, toplam konut oranı en fazla yüzde 50 olabilecek biçimde konuta dönüştürülebilmesi için belediye meclislerince karar alınabilmesine imkân sağlandı.
100 BİN KONUT ARZI OLABİLİR
Sabah’ın haberine nazaran; GYODER’in bu yılın birinci çeyreğindeki raporuna nazaran, İstanbul’da ofis arzı 6.5 milyon metrekare. Bunun 1 milyon metrekaresi boş. Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz, “1 milyon metrekare boş ofis alanını baz aldığımızda yalnızca İstanbul’da 20 bin yeni konut üretilebilir. Ofis yatırımcılarının da konuta dönüştürme avantajını kullanacağını baz alırsak bu sayı 50 bine kadar çıkabilir” dedi.
Kiraz, ofislerin dönüşümüyle Türkiye genelinde 100 bin yeni konut arzının sağlanabileceğini vurguladı. Ofis yatırımcısının konuta nazaran üç kat fazla emlak vergisi ödediğini aktaran Kiraz, “Bu vergi avantajından yararlanmak için yatırımcılar dönüşümü tercih edebilir. Ayrıyeten ofis sarfiyatları de çok yüksek. Buraların konuta dönüşümüyle masraflar yarı yarıya düşecektir. İstanbul’daki konut talebini de düşündüğümüzde ofis yatırımcıları bu dönüşüm fırsatından yararlanmak isteyecektir” diye konuştu.
BİNAYA YENİ KURALLAR GETİRİLDİ
Daha evvel 4 kat ve üzeri konut binalarında kapalı çıkma yapılmama kuralı vardı. Artık bu kural 7 kat ve üzeri binalarda olacak. Kapalı çıkma yapılan binalardaki tüm kolonlar birbirlerine, her iki istikamette kirişlerle bağlanacak. 3 katı geçmeyen binalarda klasik yapı anlayışına uygun ve daha ferah yerler oluşabilmesi maksadıyla kat yükseklikleri 4 metreye kadar çıkarılabilecek.
RUHSAT KADEMESİNDEKİLER DÖNÜŞEBİLİR
GYODER İdare Heyeti Lider Yardımcısı/ Neşecan Cazip: Konut arzında yaşanan sorunun tahliline katkı sağlamak hedefiyle yönetmelikte bu türlü bir değişiklik müsaadesi çıkarıldı. İstanbul’da A tipi 6.5 milyon metrekare ofis pazarı var. Bunun yüzde 15’i boş. Lakin her ofisi konuta dönüştürmek çok sıkıntı. Zira konut için ıslak taban olarak isimlendirdiğimiz banyo vs üzere alanları yapmanız gerekiyor. Ruhsat kademesindeki ofisler daha kolay konuta dönüştürülebilir. Bu da imal kademesindeki binalar için metrekare açısından önemli bir kar sağlar.
ZORUNLU YAPILANLAR KONUT OLUR
İNDER Başkanı/ Nazmi Durbakayım: Konut fiyatlarındaki artış ve arzda yaşanan sıkıntılara tahlil emelli bu yönetmelik devreye alındı. Ofis olarak planlanmış ve bitirilmiş bir projede dönüşüm çok güç. Astarı yüzünden değerliye gelir. Lakin kimi bölgelerde yapılan projelere ofis zaruriliği getirilmişti. Kimi müteahhitler de bu ofisleri konut olarak da kullanılabilecek biçimde projelendirip yaptı. Bu cins ofisler konuta dönüşebilir.
KONUT ARZINA KATKI SAĞLAR
Ege Yapı İdare Şurası Başkanı/ İnanç Kabadayı: Türkiye’de bilhassa İstanbul’da son bir yıldır çok önemli bir konut muhtaçlığı oluştu. Yönetmelikte yapılan değişiklik bu sorunun tahliline bir ölçü da olsa katkı sağlar. Lakin imal kademesinde altyapısı uygun olan ofisler konuta dönüştürülebilir. Böylelikle konut arzına küçük de olsa bir katkı sağlanır.
